Сталинка

Начнем с самой старой серии — так называемой «сталинской» (полнометражки)

.

Основная характеристика этой линейки заключается в том, что на самом деле она не существует. Термин «сталинка» прижился к описанию квартир большой площади, построенных в период с 1930-х по начало 1950-х годов.

Отличительная особенность
таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.

Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия — железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль — ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол — паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.

Во времена Сталина, строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в «сталинках» разные в целом большие.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.

Популярные варианты перепланировки квартир

Все варианты перепланировки сводятся к расширению пространства за счет сноса перегородок или к созданию двух маленьких помещений из одного большого. Если дом панельный, это сопряжено с трудностями.

Монолитная конструкция дома упрощает процесс, поскольку перегородок из бетонных плит в них нет. Проект перепланировки нужно заказывать у компетентной организации, которая поможет с его утверждением. Если предусмотрена смена окон, выбирают тройной стеклопакет – он лучше удерживает тепло.

Вам будет интересно: Дома серии пд-4: планировка квартир

Дизайн квартиры каждый оформляет по-своему. Хороший результат обеспечит авторский проект. Дизайнер учтет все требования заказчика и не погрешит против выбранного стиля.

Хрущевка

Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50х-60х годов. Отличительная черта — смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение — двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение «цена-качество». Районы застройки в Челябинске — Ленинский и Металлургический районы, ЧТЗ.

Дома строились с середины 50гг. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала красный кирпич, перектрытия — железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,7м.-2,75м, пол — паркетная доска, паркет, газовая, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша либо чердак.

Площади квартир различны в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

Типовые планировки квартир

Планировка однокомнатной квартиры

Планировки однокомнатных квартир в «хрущёвских» домах практически не отличаются друг от друга. Немного отличаются площади, причём, чем дом новее, тем квартира просторнее, если можно говорить о просторе при общей площади квартиры порядка 30 кв.м.

Вариант 1. 27.4/18/5.2 кв.м. Вариант 2. 31.7/19/5.2 кв.м.

Планировки однокомнатных квартир в «улученках» уже имеют некоторое различие.

Вариант 1. 39.1/19.4/7.7 кв.м.

Что важно в первом варианте? Наличие двух лоджий – можно увеличить кухню за счет одной из них, можно оборудовать небольшой кабинет, можно убрать перегородку и сделать что-то типа зимнего сада. Правда, перегородку лучше не убирать, а то привлекут за перепланировку. Второе: обратите внимание, что комната не прямоугольная, а с так называемым «аппендицитом». Туда замечательно становится раскладной диван и получается, что спальная зона визуально отделена от гостиной. Особенно это удобно для молодой семьи с маленьким ребенком. Сделал раздвижные двери и у малыша есть своя, пусть и небольшая, комната, тем более, что она не тёмная, а с окном.

Вариант 2. 41.4/19.1/8.85 кв.м.

Что можно подчеркнуть, когда вы показываете второй вариант? Первое – большая квадратная кухня. Замечательно становится кухонный уголок, и семья из тех человек вполне может принять ещё столько же гостей. Второе – вместительная кладовка возле входа. Делаем встроенный шкаф и упихиваем туда всё. От верхней одежды до детских санок.

Что ещё хотелось бы отметить? В Ростове первый вариант планировок называют обычно 83 серией, второй – 90 А( или просто 90 серия, если в квартирах балкон не прямоугольный, а скошенный). Все однокомнатные квартиры в 83 серии – угловые, поэтому-то там и присутствует два окна. «Однушки» 90 серии всегда в середине дома.

Дома 83 и 90 серии строились примерно в 80-х – 90-х годах прошлого века. Планировки однокомнатных квартир в более современных домах, как правило, почти не отличаются от 90 серии. Площадь самой квартиры больше, а схема такая же.

В следующих статьях я продолжу описывать типовые планировки квартир, также в пяти- и девятиэтажных домах, но уже двух- и трёхкомнатных.

На сегодня всё.

Ещё статьи по теме:

— Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной хрущевки

— Планировка трехкомнатной квартиры

Серия 464Д

Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район. Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.

Особенности ремонта квартиры

Несмотря на очень хорошее расположение помещений в домах 121 серии, жильцам хочется изменить его к лучшему. Их не устраивает типовая планировка, хочется, чтобы жилое помещение приобрело индивидуальность. Ремонт и изменение дизайна не всегда результативны.

Улучшенная планировка жилища достигается с помощью сноса перегородок, изменения конфигурации комнат и объединения санузла. Потребуется поменять окна, установив стеклопакеты. Можно сделать из квартиры студию, расширить кухню за счет сноса стены в кладовую или соединить с ней балкон.

Рассмотрим подробнее особенности ремонта для каждого варианта планировки: однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Однокомнатной

Планировка 1 комнатной квартиры в домах 121 серии не позволяет внести кардинальные изменения в жилое пространство. Стены, за некоторым исключением – несущие, следовательно, убирать их нельзя. Особенности дома таковы, что можно либо объединить кухню и жилую комнату, создав просторную студию, либо сделать из одной комнаты две маленьких, присоединив к ним кладовую. Такой вариант перепланировки нужен, если семья выросла, и каждый ее член нуждается в отдельном помещении.

Двухкомнатной

Планировка 2-х комнатной квартиры в домах 121 серии разная: жилые комнаты одинаковой или различной площади. Но каждый вариант планировки – это общая стена между одной из комнат и кухней. Перепланировка квартиры в этом случае заключается в сносе этой перегородки и создания просторной гостиной, совмещенной с кухней. Вторая комната отводится под спальню. Иногда переоборудуют и санузел, убирая перегородку и делая его совмещенным. Площадь помещения позволит установить дополнительное оборудование или мебель для ванной комнаты.

Вам будет интересно: Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

Трехкомнатной

Планировка 3-х комнатной квартиры в доме 121 серии – кладовая рядом с кухней и две жилые комнаты с общей стеной, третья – отдельная, позволяет по-разному оформить жилое пространство. Зависит от потребностей всех членов семьи и их количества.

Если в квартире проживает один человек, которому надоела типовая планировка, сносят перегородки между комнатами и кухней, оформляют стены и потолок в светлых тонах и получают просторную студию. Прихожую с ней объединяют или отделяют с помощью жалюзи. Если для членов семьи требуется две спальни, обходятся без кардинальной перестройки, а просто объединяют в одно целое прихожую, гостиную и кухню.

Функциональные зоны

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры предполагает гармоничное распределение зон. Функциональность определяется наличием следующих факторов:

1. Кухня – место для приготовления и приема пищи. Женская часть нашего общества проводит там много времени и поэтому особо трепетно относится к выбору кухонного пространства. Если размеры и планировка квартиры позволяют (53 кв. м. и больше), то стоит учесть ряд факторов при выборе кухни. Подробнее об этом в статье: планировка кухни.
2. Спальная зона – место для отдыха и восстановления после рабочего дня. Если в семье дети и планировка жилья удачная – организация нескольких спальных зон будет разумным решением.
3. Санузел – разделенный или совмещенный. Чаще люди склоняются к первому варианту, если квартира просторная, то попробуйте разместить отдельную раковину для мытья рук в туалете.

Вам будет интересно: Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Если все зоны присутствуют, но такое расположение не дает достаточного объема пространства для комфортного проживания – смело переходите к рассмотрению от двушки к трешке либо заранее обдумайте варианты перепланировки будущего жилья. Подробнее об этом в статье: перепланировка двухкомнатной квартиры.

Чем отличается студия от комнаты?

Студия и комната — это два разных типа жилья.

Студия — это квартира или жилой помещение, которое состоит из одной комнаты, объединенной с кухней и зоной для еды, а также в некоторых случаях, ванной комнатой. В студии нет отдельной спальни или гостиной комнаты, все функции объединены в одном пространстве. Такие квартиры могут быть как небольшими, однокомнатными, так и просторными с большой площадью.

Комната — это отдельное жилое помещение в квартире или доме, которое обычно предназначено для одного или двух человек. В комнате может быть кровать, шкаф, рабочий стол и другие мебельные предметы. Комната обычно разделяет общие помещения с другими жильцами, такими как кухня, ванная комната и гостиная.

Таким образом, главное отличие между студией и комнатой заключается в том, что студия представляет собой более функциональное пространство, которое объединяет все основные функции жилья в одном помещении, в то время как комната является отдельным жилым помещением в квартире или доме, без объединенной кухни и ванной комнаты.