Оформление права собственности — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается каждый гражданин. Для того чтобы стать полноценным владельцем садового участка, необходимо соблюсти установленный порядок и зарегистрировать право собственности на него.
Порядок оформления земли
Приобрести право пользования земельным участком можно следующими способами:
Оформление гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).
Договор ренты на пользование землей.
Оформление наследства.
Переход объекта государственной собственности в частное пользование (приватизация).
Подписание гражданско-правового договора не дает гражданину право распоряжаться земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ определяет порядок регистрации права собственности.
Начать процедуру приватизации необходимо с посещения землеустроительной организации. В данной организации нужно оформить заявку на вызов геодезиста. Специалист в течение 30 дней приедет на земельный участок и на месте сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.
Далее необходимо:
Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры выносят постановление о передачи участка в собственность.
Посетить Росреестр. Данная организация выдает выписку на земельный участок.
Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).
Получить кадастровый паспорт и план участка.
Оформить право собственности.
Если гражданин не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.
Какие земельные участки нельзя приватизировать
В ст. 27 ЗК РФ закреплен перечень земельных участков, на которые введены ограничения оборотоспособности:
Заповедники и национальные парки.
Участки, представляющие особую ценность для государства.
Земля, общественного предназначения (кладбище, природные памятники)
Земля, имеющая статус резервного объекта (военный и морской резерв). Такие участки могут быть переданы гражданину в пользование, однако оформить право собственности на них нельзя).
Узнать любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.
Как оформить землю, которая была получена по наследству
Наследник может оформить право собственности на землю в течение 6 месяцев. Для того, чтобы инициировать процедуру оформления, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу. Специалист расскажет какие документы нужно подготовить:
Выписка из земельного кадастра.
Паспорт участка, в котором указана рыночная стоимость участка.
Справку с места жительства (регистрации).
Документ, подтверждающий степень родства с наследодателем. В случае, если участок переходит в собственность по завещанию, необходимо предоставить оригинал данного документа, заверенный нотариусом.
Оформить государственную регистрацию права собственности можно через 6 месяцев с момента подачи заявления и пакета документов.
Упрощенный порядок регистрации земли: что это
На сегодняшний день приватизировать садоводческий или дачный участок можно бесплатно, в упрощенном режиме. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится земля.
Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:
Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.
Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.
Упрощенное оформление права собственности подразумевает под собой бесплатную процедуру регистрации дачных и садовых участков, которые были переданы в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.
Также упрощенно можно зарегистрировать:
Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые домостроения.
Частные дома без разрешения на строительства, которые построены на территории садоводческих участках.
Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо подготовить такие документы:
Заявление (подается в Росреестр).
Свидетельство на право владения.
Технический план.
Квитанция об оплате госпошлины.
Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.
Зачем нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые были оформлены до 1991 года, не в полном объеме внесены в Росреестр. Именно поэтому право собственности необходимо подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать. В противном случае земельный участок (совместно со всеми построенными на нем домостроениями) может перейти в государственную собственность).
Каждый гражданин самостоятельно может посмотреть наличие собственного участка в Росреестре и сравнить актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.
Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.
Иные ситуации
Рассмотрим отдельные случаи оформления права собственности:
Земельный участок находится под многоквартирным домом. Приватизировать землю можно только с согласия всех всех собственников.
Участок находится под домостроением, которое оформлено на нескольких хозяев. Оформление происходит только с согласия всех владельцев частей дома.
Участок находиться под недостроенным домостроением. Прежде чем подавать документы в соответствующие инстанции, необходимо домостроение ввести в эксплуатацию.
В перечне приведены наиболее распространенные типовые ситуации. В реальной жизни проблем, с которыми встречаются граждане, намного больше. Поэтому если возникли трудности в оформлении права собственности, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
через МФЦ
Для того, чтобы приватизировать участок через МФЦ, необходимо предоставить следующий пакет документов:
Заявление.
Кадастровый паспорт.
Документ, подтверждающий собственность (договор купли-продажи, мены, дарения и прочее).
Декларация построек (если таковые имеются).
Паспорт.
Квитанция об уплате госпошлины.
Размер госпошлины определяется ст. 333.33 НК РФ. Для юридических лиц — 22000 руб., для физических лиц — 2000 руб. От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые получили официальный статус малоимущего.
Документы, поданные в МФЦ, изучаются и проверяются в течение 1 месяца.
Получить юридическую помощь по вопросам оформления земли в собственность можно на нашем сайте.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?
Для оформления в собственность земельного участка в СНТ по садовой книжке необходимо следовать следующему процессу:
Проверьте, что участок зарегистрирован в садовой книжке и имеет все необходимые документы.
Получите решение суда о признании вас собственником участка.
Оформите нотариальную доверенность, если требуется, на представление ваших интересов в суде и на получение решения.
Обратитесь в регистрационный орган, который занимается регистрацией прав собственности на землю, с требованием зарегистрировать вашу собственность на участок.
Предоставьте все необходимые документы, включая решение суда, свидетельство о регистрации садового участка в садовой книжке и документы, подтверждающие в
Для получения собственности на земельный участок в СНТ, вам необходимо следовать следующим шагам:
Проверьте, что ваш земельный участок действительно находится в СНТ.
Получите документы, подтверждающие ваше право на использование участка, в том числе садовую книжку.
Зарегистрируйте свое право на участок у местных властей.
Получите все необходимые документы, такие как решение о регистрации права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Следуйте всем требованиям, касающимся управления земельным участком в СНТ, в том числе оплаты налогов и других платежей.
Обратитесь к специалисту по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или сложности в процессе пол
Чтобы оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке, необходимо следующее:
Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите оформить, является частью СНТ и имеет садовый земельный участок.
Соберите все необходимые документы, такие как садовый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о регистрации СНТ.
Подайте заявление в органы регистрации недвижимости с указанием ваших личных данных, документов на земельный участок и сведений о СНТ.
Ожидайте решение органов регистрации недвижимости и заключение договора купли-продажи.
Оплатите необходимые налоги и сборы, а также пройдите процедуру регистрации в соответствующих орган
Важно отметить, что в некоторых случаях регистрация земельного участка в собственность может быть сложной и требовать помощи юридических специалистов. Также следует учитывать возможные ограничения и обязательства, связанные с владением земельным участком в СНТ.