Налоговый вычет за ремонт частного дома в новостройке и вторичном жилье в 2023 году

На чтение 6 мин Просмотров 1.1к. 10.11.2021 05.12.2022

Многие предпочитают приобретать жилье на первичном рынке, так как это дает возможность самостоятельно подобрать отделку и интерьер по своему вкусу. Однако стоимость ремонта может быть довольно значительной, и поэтому возникает вопрос о возможности получения налогового вычета за ремонт квартиры или частного дома.

Налоговый вычет на ремонт квартиры ...
  1. Кто может рассчитывать на получение вычета
  2. Как рассчитывается сумма налогового вычета?
  3. Ремонт в новостройке
  4. С черновой отделкой
  5. Ремонт во вторичном жилье
  6. Как оформить вычет на ремонт квартиры?
  7. Сбор документов
  8. Подача декларации
  9. Получение налогового вычета

Кто может рассчитывать на получение вычета

Налоговый вычет на ремонт квартиры предоставляется соответствии с действующим законом пункт 3 статья 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Налоговый вычет может получить каждый гражданин, который купил за свой счет жилое недвижимое имущество или провел ремонтные работы, за собственные средства.

  1. Одновременно можно получить имущественный вычет и вычет за расходы на ремонт.
  2. Человек должен быть официально трудоустроен. Пенсионеры не могу рассчитывать на получение компенсации, потому что их пенсия не облагается подоходным налогом.
  3. Если квартира покупалась на первичном рынке, в договоре купли-продажи должен быть пункт о том, что в ней не проводились ремонтные работы. Что касается непосредственно вторичного жилья, необходимо будет получить справку о необходимости проведения в ней ремонта.
  4. Компенсация полагается только при выполнении ремонта в новой квартире. Если он был осуществлен в старой квартире, вернуть потраченные средства будет невозможно.
  5. Недвижимость может быть куплена на первичном и на вторичном рынке. Также данное правило распространяется и на покупку дома, либо при его строительстве на купленном земельном участке.

Оформить налоговый вычет может только собственник недвижимого имущества. В случае если собственников больше 1 человека, тогда полагается вычет в зависимости от размера доли.

Как рассчитывается сумма налогового вычета?

Расчет ведется исходя из стоимости недвижимости по договору купли-продажи и подтвержденных расходов покупателя квартиры на проведение ремонтных работ. Общая доля издержек, из которой может быть вычислен вычет, может составлять порядка 2 млн. рублей. Максимальная сумма компенсации, предусмотрена законом РФ, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов). Если недвижимое имущество приобреталось на ипотечный займ, вычет будет рассчитываться исходя из издержек, которые представлены чеками по уплате процентов по ипотеке.

Главным документом, регулирующий рассматриваемый вопрос — Налоговый Кодекс. Не менее важные разъяснения предоставляются в письмах финансовых структур, так как у граждан появляется много вопросов, сопряженных с порядком и возможностью получения данного вычета.

Ремонт в новостройке

Шанс получить имущественный вычет в полной мере зависит от статуса квартиры (вторичное жилье или новостройка) и документационное подтверждение реализованных ремонтных работ. Самый простой способ — новая квартира, то есть без отделки. То есть в них есть только коммуникационные системы (без ванной комнаты, санузла), электропроводка (без светильников, розеток и пр.), пластиковые окна и входная дверь.

Вычет гарантирован, если:

  1. В договоре купли-продажи (долевого строительства) указано, что в квартире отсутствуют отделочные работы. То есть покупатель знает, что покупает жилье без ремонта.
  2. Вместе с договором собственник недвижимости обязан предоставить и акт приема-передачи квартиры. В нем должно быть отражено, что претензий у сторон нет либо описываются выявленные недостатки.

Как уже отмечалось ранее, если у квартиры несколько собственников, налоговый вычет получает только один из них по взаимному соглашению с другими дольщиками. Это касается не только квартир, приобретенных на первичном рынке, но и иных недвижимых объектов.

С черновой отделкой

Налоговый вычет за ремонт квартиры в ...

То есть ремонтные работы выполнены частично. Например, только оштукатуренные стены. Соответственно, проживать в такой квартире без капитального ремонта просто невозможно. В данном случае собственник должен внимательно изучить документацию, так как в ней отображены конкретные работы, которые были произведены в квартире, скорее всего, в получении имущественного вычета будет отказано.

Оставьте заявку на консультацию:

Ремонт во вторичном жилье

Это сложный случай, так как вторичное жилье уже полностью обустроено для комфортного проживания, но покупателя, он может и не устроить. Проводить ремонтные работы, он, безусловно, может, но получить налоговый вычет, нет. Есть одно исключение из правил, если человек купил квартиру у другого собственника, который не проводил ремонт, в таком случае можно рассчитывать на получение компенсации. При этом в документе обязательно должно быть отображено, какие именно выполнялись отделочные работы либо они и вовсе отсутствуют. Например, человек купил новую квартиру, но в жизни она ему так и не пригодилась, поэтому решил продать.

Как оформить вычет на ремонт квартиры?

Чтобы его получить придется собрать пакет документов и обратиться в местную налоговую службу.

Сбор документов

После того как выполнение ремонтных работ полностью завершено, сохранены чеки и документация, подтверждающая понесенные издержки, остается лишь их собрать и подать заявление:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя. Если полным или долевым собственником является лицо, не достигшее совершеннолетия, необходим также паспорт, свидетельство о рождении.
  2. Договоры со строительными компаниями, которые проводили ремонтные работы, а также чеки и квитанции. Еще людей интересует вопрос, за какой период считать чеки. За весь период, от начала и до конца ведения ремонтных работ по соглашению подряда.
  3. Договор долевого участия или договор купли-продажи. В них должна быть отображена информация, что квартира действительно приобреталась без отделки.
  4. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков). С 2016 года она полностью заменила свидетельство о собственности, и имеют такую же юридическую силу.
  5. Справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев (не копия!).

Собственник может подать декларацию самостоятельно либо передать это дело своему доверенному лицу. Доверенность должна быть нотариально заверенной.

Подача декларации

Подать декларацию можно непосредственно в налоговой службе или через интернет. В первом случае, на месте необходимо заполнить заявление. В нем указывается счет в банке, на который заявитель желает получить вычет. Также нужно будет заполнить 3-НДФЛ декларацию. Со вторым вариантом все проще: пройти регистрацию на портале ФНС (Федеральная Налоговая Служба) или госуслуг. После этого подтвердить личность любым способом, затеи приступить к оформлению декларации. Все это удобно тем, что не нужно никуда ходить и стоять в очереди, на портале предоставляется такой же бланк. К тому же, каждый шаг разъясняется, поэтому не должно возникнуть сложностей с подачей заявления на получение имущественного вычета.

Получение налогового вычета

Видео. Как получить налоговый вычет за квартиру в 2022 | 1,3 млн за квартиру и ипотеку

С момента подачи заявления, пройдет не менее 3 месяцев. После чего придет письменный ответ с решением. Если в выдаче компенсации будет отказано, заявитель имеет полное право обжаловать данное решение: обратиться в высшую инстанцию (суд) или в пределах ФНС.

Налоговый вычет за ремонт квартиры в ...

После получения положительного решения, деньги на счет сразу не поступят. Выдача компенсации растягивается на годы, так как вычет проводится за счет налога НДФЛ (удерживается 13% от заработанной платы), который оплачивает работодатель. Но поскольку выплатить компенсацию с «незаработанных» средств невозможно, компенсация предоставляется по факту заплаченных налогов.

Наглядный пример:

  1. Если 12-месячный доход составляет порядка 2-х миллионов рублей, компенсация будет перечислена на карту в этот же год
  2. Уровень 12-месячного дохода менее одного миллиона рублей, ждать придется 2 года
  3. Уровень 12-месячного дохода еще меньше 2 перечисленных, период ожидания может длиться на протяжении нескольких лет

Стоит иметь в виду, что по факту заявитель может не получить компенсацию как таковую, ему будет начислена выплату по минимальной величине. Дело в том, что налоговая служба не компенсирует издержки, связанные с инфляцией из-за постепенного снижения покупательной способности денежных средств.

ВАЖНО! Компенсацию за ремонт в новостройке можно получать каждый месяц. Для этого не требуется заполнять 3-НДФЛ декларацию, достаточно принести в ФНС пакет документов и получить уведомление на получение компенсации. Выплата будет выдаваться на руки через бухгалтерию.

Оставьте заявку на консультацию:

Добавить в Избранное

Сколько нужно денег на ремонт квартиры с нуля?


Сумма денег, необходимая на ремонт квартиры с нуля, может значительно различаться в зависимости от множества факторов, таких как размер квартиры, регион, уровень отделки, материалы, стиль и сложность ремонтных работ. Ответ на этот вопрос может быть очень вариативным, но вот несколько общих рекомендаций:

  1. Установите бюджет: Сначала определитесь с тем, сколько вы готовы потратить на ремонт. Это поможет вам ориентироваться и принимать решения в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

  2. Планируйте расходы: Составьте подробный план ремонта, включая все этапы и виды работ. Это поможет вам более точно оценить расходы на материалы, услуги мастеров и другие расходы.

  3. Сделайте разбивку расходов: Определите, сколько денег уйдет на материалы, рабочую силу (если вы нанимаете специалистов), инструменты, оборудование и другие расходы. Это поможет учесть все аспекты ремонта.

  4. Учтите неожиданные расходы: При планировании бюджета всегда оставляйте некоторую сумму на неожиданные расходы, такие как дополнительные работы или необходимость замены материалов.

  5. Сравнивайте цены: Исследуйте рынок и сравнивайте цены на материалы и услуги. Это поможет выбрать наиболее выгодные варианты.

  6. Старайтесь экономить: В некоторых случаях вы можете сэкономить, выбирая более доступные материалы или выполняя определенные работы своими руками.

  7. Учтите стиль и уровень отделки: Если вы планируете роскошный ремонт с дорогими материалами и дизайнерскими решениями, бюджет будет выше, чем для стандартной отделки.

  8. Консультируйтесь с профессионалами: При необходимости проконсультируйтесь с дизайнерами или строительными специалистами, чтобы оценить объем работ и потенциальные расходы более точно.

В целом, сумма на ремонт квартиры с нуля может варьироваться от нескольких тысяч до десятков и даже сотен тысяч долларов, в зависимости от вышеуказанных факторов. Важно реалистично оценивать свои финансовые возможности и планировать бюджет, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2023 ГОДУ!

Добавить комментарий