Здравствуйте. Имеет ли застройщик право предлагать владельцам квартир в новом многоквартирном доме приобретать оборудованные кладовые помещения в подвале этого дома, или такие помещения являются общей собственностью всех владельцев квартир в данном доме? Если рассматривать вопрос «кладовой в многоквартирном доме», то каковы правила и условия их использования должны быть уточнены.
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16531 по делу N А56-59412/2017 отражена позиция, согласно которой решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома и ее размере оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находится в его исключительной компетенции. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу органом управления многоквартирного дома заключается договор аренды с третьим лицом в порядке, установленном ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, данные помещения являются общей собственностью и могут быть проданы только по решению общего собрания.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 15.02.2022
Можно ли сажать огород возле многоквартирного дома?
Сажать огород возле многоквартирного дома зависит от ряда факторов, таких как законы, правила управления домом, местные нормативы, доступность земельных участков и другие ограничения. В разных странах и регионах могут быть разные правила относительно использования общего пространства возле многоквартирных домов для огородных целей. Вот некоторые аспекты, которые стоит учесть:
Законы и регуляции: Ваш регион может иметь законы и регуляции относительно использования земельных участков, включая общественные места возле многоквартирных домов. Некоторые места могут быть предназначены только для ландшафтного дизайна, а использование их для огородных целей может быть ограничено.
Правила управления домом: Управляющая компания или администрация многоквартирного дома может иметь свои правила относительно использования общего пространства. Некоторые дома могут разрешать сажать цветы, траву или декоративные кустарники, но ограничивать выращивание овощей или фруктов.
Безопасность и удобство: При рассмотрении возможности создания огорода возле дома важно учесть, что это должно быть безопасно для жильцов, удобно в использовании и не создавать неудобства для окружающих.
Экологические аспекты: Если планируется выращивание овощей и фруктов, стоит обратить внимание на состояние почвы, возможные загрязнения и экологическую пригодность земли.
Согласие жильцов: Важно учитывать мнение других жильцов многоквартирного дома. Некоторые могут поддержать идею создания огорода, а другие могут иметь противоречивое мнение.
Перед тем как начать сажать огород возле многоквартирного дома, рекомендуется узнать управленческую политику вашего дома, а также проконсультироваться с местными органами власти или организациями, занимающимися земельным использованием.